越秀林德良 | 后疫情时代，酒旅项目如何实现资产价值最大化？
日前，由联合国开发计划署、世界旅游组织支持，全国工商联指导，中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）战略合作，全联房地产商会主办，全联房地产商会酒店投资商分会、全联房地产商会高尔夫俱乐部、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中商（广州）文化旅游发展有限公司承办的第二十二届中国文旅全球论坛（2022CTGF）在深圳国际会展中心希尔顿酒店、深圳东部华侨城隆重召开完美谢幕！
深圳市人民政府副市长张华致欢迎辞，全国工商联党组成员、专职副主席鲁勇发表《现实大课题，重振大契机》视频讲话，中国旅游协会副会长、华侨城集团董事总经理刘凤喜，中国旅游协会副会长、中国旅游景区协会会长姚军，中国旅游饭店业协会会长李峰，广东省工商联一级巡视员卢小周，深圳市文化广电旅游体育局局长曾相莱，深圳市工商联党组成员、专职副主席谢振文，组委会主席、中国金茂控股集团高级副总裁张辉，组委会监事长、富力集团副总经理庄启明，组委会轮值主席、招商蛇口副总经理、招商伊敦总经理刘晔，组委会执行主席、中商文旅创始人、CEO冼锋，及业界代表近500人获邀现场出席，同步，超过300万业界同仁通过中国网、“中商文旅官方”服务号、悦旅新媒体、迈点网、微赞及抖音直播平台在线参与论坛并进行互动交流。
以下为越秀房托资产管理有限公司董事会主席、执行董事及行政总裁林德良先生2022CTGF主题演讲及观点洞察分享：
酒店行业现状和发展机遇
如今疫情防控已经进入常态化，酒店市场也从2020年触底后正在缓慢恢复。虽说仍未回到疫情前的水平，但我们每次看自己的报表时都感觉好像是在昨天。很多投资者也问我们：“你们到底还有那些杀手锏？”
酒店资产管理理念
分解资产价值最大化的影响因素
上市公司如何市值最大化，归根到底还是每天经营的GOP如何最大化、价值最大化的问题。怎么才能让满分为100分的运营在资本市场上体现出120分，需要从“经营基本面”“流动性好”“入选指数”“股东基础”四个方向去努力，其中经营业绩表现优异最为关键。
第二个是流动性的管理，如果股票的流动性做得好的话，就有流动性的溢价。很荣幸越秀房产基金获得了穆迪投资者服务公司、标准普尔、惠誉国际评级三大国际评级机构的评级。
越秀房产基金上市17年一直表现稳定，收益率可观。从投资者的角度来看，越秀房託在上市后获得越秀地产的大力支持，这为房託带来资产提升及增长的机会。在2014年至2021年期间，越秀房託的总收入、可分派收入均实现增长；分派率每年保持在5%及以上，收益持续稳定。这么多年来，很多人都会问：“为什么要买我们的股票？”“评估股票究竟有哪几个维度？”其实就是一个看分派，一个看估值的成长性。
无论疫情存在与否，我们都要围绕不同的维度去做好工作。行业酒店管理都正在向资产管理转变。做好资产管理需要一个长期的系统工程，左手边要做资产的运营，右手边要做资本运作，同时在资本运作里面打造资产价值最大化。
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